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Korea Money/부동산33

전세집 경매시 임차인 보증금 - 경매시 임차인 보증금은 어떻게 되는지 쉽게 알아보자 전세사기는 나쁘고 경매는 어렵다 전세사기로 대한민국이 씨끌벅적했던 때가 있었다. 그 후 빌라는 전세기피 대상이 되고, 상대적으로 안전한 아파트에 전세수요가 몰리기 시작했다. 그렇다면, 경매로 넘어간 빌라의 세입자 보증금은 어떻게 될까? 선순위 후순위, 대항력, 확정일자, 전입신고… 복잡하다. 임차인의 보증금은 날리게 되는 것인지 아닌지 알아보자. 목차 －용어부터 정리해보자. －선순위 임차인에 해당할 경우 －선순위 임차인이 직접 낙찰을 받는다면 －후순위 임차인에 해당할 경우 －후순위 임차인이 직접 낙찰을 받는다면 용어부터 정리해보자. . 경매 : 말 그대로 내가 살고있던 집이 경매로 넘어가는 것을 뜻한다. 법원에서 부동산 경매가 이루어진다. . 선순위 후순위 : 등기부 등본을 보면 갑구와 을구로 나뉘어져 .. 2024. 4. 15.

지역난방 / 중앙난방 / 개별난방이란 - 난방 방식 구분법 난방의 형태는 다양하고 보일러는 유한하다 겨울철 따뜻한 집에서 생활하기 위해서는 보일러가 필수이다. 라지에이터를 사용하는 외국과 다르게, 온돌문화가 있는 우리나라는 언제나 공급가능한 온수가 항상 필수적인 것이다. 그리고 이러한 온수공급 방식은 지역난방, 중앙난방, 개별난방으로 나뉘어진다. 지역난방 지역이라는 기준으로 난방이 이루어진다. 즉, 시군구 단위처럼 넓은 지역의 난방을 중앙 집중된 거대한 보일러 시설이 제공하는 것이다. 거대한 보일러 열 생산시설에서는 매립된 관을통해 아파트나 공급시설과 연결된 관을 통하여 온수를 공급한다. 발전시설에서 온수를 공급한다는 특성 때문에, 서울보다는 지방이나 서울 근교 지역에서 찾아볼 수 있는 형태의 난방 방식이다. 중앙 집중화된 시설에서 공급하므로 비용은 상대적으로 .. 2024. 4. 9.

새집증후근 제거 방법 - 베이크아웃 (Bake Out) 새집을 얻었으니 증후근을 없애보자 새로운 집에 들어간다는 것은 매우 즐겁다. 그 집이 단독으로 건축한 경우도 있겠지만, 대부분은 신축아파트에 들어가는 일일 것이다. 그리고 신축아파트에 입주할때 흔히들 겪게 되는 증상이 새집증후군이며, 이 증상을 없앨 수 있는 방법이 베이크아웃(Bake-out) 이다. 만약 새집 입주 후 베이크아웃 작업을 하지 않는다면 장기간 유해물질에 노출될 수 있다. 그러니, 되도록 새집 입주후에는 베이크아웃 작업을 수행하도록 하자. 새집증후군 이란 새집증후군은 Sick Building Syndrome으로 영문 표현된다. 새로운 집이나 사무실에 입주했을때 겪는 병적인 증상들을 뜻한다. 이는 주로 실내 공기 질과 관련이 되어 있는데, 새로운 집에는 냉난방 시스템의 포름알데히드 라던지, .. 2024. 4. 8.

무몰딩을 하면 안되는 이유 – 무몰딩 비추천 무몰딩에 대해 알아보자 무몰딩은 요즘 인테리어에서 소비자들의 주요 관심사중의 하나이다. 천장의 몰딩을 없애고 천장벽지와 벽면벽지를 만나게 이어주는 기술이 무몰딩이다. 천장과 벽면이 만나는 지점에 몰딩을 제거하여 전체적인 집안 구조가 더 넓어 보이게 할 수 있어 무몰딩은 인기가 좋다. 하지만 무몰딩은 숙련된 고급 기술자가 아닐경우 두고두고 후회되는 인테리어가 되기 쉽상이다 [필자의 바닦재는 목재 몰딩을 사용중이다] 무몰딩이란 무몰딩이란, 천장의 몰딩을 제거하고 벽지만 시공하는 것을 의미한다. 천장의 벽지와 벽면의 벽지를 이어 붙임으로서 몰딩은 사라지고, 집안이 더욱 넓어보이는 효과를 가져온다. 몰딩이 없으니, 더욱 깔끔해 보이는 것은 덤이다. 천장의 벽지와 벽면의 벽지를 이어 붙이는 시공이므로, 숙련된 기.. 2024. 4. 6.

주차장이 부족한 아파트와 널널한 주차장 아파트의 격차 - 간단히 주차대수 확인법 아파트 주차장은 넓을 수록 좋다 특정 아파트는 입주 초기에는 주차에 큰 문제가 없었지만, 입주가 진행되면서 늦은 시간에 주차가 어려워지는 문제가 발생한다. 그러한 아파트는 추가 차량 등록 시 매월 1만원씩 관리비를 부과하기로 결정하기도 하지만, 그럼에도 불구하고 1대만 소유한 가구들은 불만이 생기기 마련이다 과거든 현재든 주차대수는 부족 최근에 지어진 아파트들은 대부분 지하 주차장이 있어 쾌적하고 편리한 면이 있다. 그러나 차량 수가 늘어나면서 주차는 어려워지고 있다. 기둥이나 다양한 구조물로 인해 주차가 어렵고, 출입구 주변에 주차할 공간이 부족하여 불편함이 증가하고 있다. 특히 낡은 아파트의 경우 주차 문제가 더 심각한데, 주차라인에 차를 빼는 것이 어려워지고 있다. 최근에는 전기차 충전 공간까지 추.. 2024. 4. 1.

모듈러 단독주택 - 자이가이스트를 통해 알아보자 자이의 모듈러(조립식) 단독주택의 수요 증가 서론 현대 사회에서 주택은 사람들의 생활에 매우 중요한 역할을 합니다. 많은 사람들이 안정적인 주거 환경을 찾고 있으며, 이에 따라 다양한 주택 옵션을 탐색하고 있습니다. 최근에는 모듈러(조립식) 단독주택에 대한 수요가 증가하고 있으며, 이에 따라 건설사들도 새로운 시장에 진출하고 있습니다. 이 글에서는 최근 모듈러 단독주택의 수요 상승에 대해 자세히 알아보고, 이에 대한 구체적인 정보를 제공하겠습니다. 목차 모듈러 단독주택의 특징 자이가이스트 브랜드 소개 자이가이스트의 주택 모델 에이디유(ADU) 유닛의 특징 35.9평과 54.9평 모델의 설계와 가격 모듈러 주택의 장점과 시장 전망 1. 모듈러 단독주택의 특징 모듈러 단독주택은 기존의 주택 건설 방식과는 다.. 2023. 7. 21.

천안 더샵 신부센트라 - 국가산업단지 수혜단지에 대해 알아보자 천안 더샵 신부센트라가 분양을 진행중이다 포스코 이엔씨가 계약을 진행중인 천안 더샵 신부센트라는 국가산업단지 수혜주라고 홍보되고 있다. 국가산업단지가 무엇인고 찾아봤더니, "국가기간산업 등을 육성하기 위해 국토교통부 장관이 지정하는 공업단지 중 하나" 라고 정의되어 있다. 국가산업단지는 분양가가 저렴하기 때문에, 기업유치가 용이한 것으로 평가되고 있다. 실제로 기업이 산업을 유치하기 위해서는 오랜 기간이 걸리지만, 장기투자라 생각한다면 고려해봄직 하다. 하지만, 실제 거주로 이어질지는 매수자 본인의 신중한 판단이 요구된다. 천안 더샵 신부센트라 기본정보를 살펴보면 - 평형대는 82 ~ 197m2로 다양하다 - 세대수는 총 726세대이다 - 용적률은 236%이므로 높은편은 아니다. 미래가 어떨지 모르겠지만.. 2023. 7. 18.

소녀시대 윤아 집위치 - 정확한 집 위치 윤아, 롯대캐슬프레미어와 마크힐스청담1차 소유 소녀시대 윤아는 경력이 긴 아이돌인 만큼, 많은 부를 축적했을 것으로 예상된다. 그리고 다양한 광고에 중국진출까지 경력을 갖추고 있으니, 왠만한 부유층 보다 더 많은 부를 축적했을 것이다. 그런 소녀시대 윤아가 살고 있고 보유하고 있는 집 위치는 어디일까? 소녀시대 윤아의 집 위치에 대해 알아보자. 1. 롯대캐슬프레미어 윤아는 '롯데캐슬프레미어'를 보유중이다. 롯데캐슬 프레이마의 주소는 강남구 삼성동 11번지이다. 준공년도는 2007년 이며 지상 22층, 총 11개 동으로 구성되어 있고, 전용면적은 84㎡~213㎡로 구성되어 있다. 윤아의 매입건 전용면적은 144㎡(약 43평)이며, 매입 가격은 23억원이다. 롯데캐슬프레미어는 7호선·분당선 강남구청역과 7호.. 2023. 7. 16.

장기수선충당금 - 집주인이 바뀌었는데 다 돌려받을 수 있을까? 전월세를 살고 있으면, 장기수선충당금은 누가 낼까? 장기수선충당금은 공동주택에 거주하고 있는 거주자가 납부한다. 주택 거주자는 해당 공동주택의 장기수선을 대비한 관리비를 내야하기 때문이다. 그런데 세입자가 거주하고 있다면 어떨까? 장기수선충당금: 전월세를 살고 있으면 누가 내야하지? 장기수선충당금은 일반적으로 공동주택의 관리비에 포함되서 부과된다. 그러므로, 일단 전월세 거주중인 세입자가 장기수선 충당금을 납부하는 것이 맞다. 거주하고 있는 거주자가 사용한 비용을 관리비로 납부해야 하기 때문이다. 그런데, 장기수선충당금 자체는 집주인을 위한 것이다. 장기수선을 위한 충당금이 사용되어, 주택의 가치가 상승한다면, 주택을 소유하고 있는 소유자가 이득을 보기 때문이다. 그러므로, 전월세 거주기간에는 세입자가 .. 2023. 7. 15.

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