천안 더샵 신부센트라 - 국가산업단지 수혜단지에 대해 알아보자

 

천안 더샵 신부센트라가 분양을 진행중이다

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  포스코 이엔씨가 계약을 진행중인 천안 더샵 신부센트라는 국가산업단지 수혜주라고 홍보되고 있다. 국가산업단지가 무엇인고 찾아봤더니, "국가기간산업 등을 육성하기 위해 국토교통부 장관이 지정하는 공업단지 중 하나" 라고 정의되어 있다. 국가산업단지는 분양가가 저렴하기 때문에, 기업유치가 용이한 것으로 평가되고 있다. 실제로 기업이 산업을 유치하기 위해서는 오랜 기간이 걸리지만, 장기투자라 생각한다면 고려해봄직 하다. 하지만, 실제 거주로 이어질지는 매수자 본인의 신중한 판단이 요구된다. 

 

천안 더샵 신부센트라 기본정보를 살펴보면

- 평형대는 82 ~ 197m2로 다양하다

- 세대수는 총 726세대이다

- 용적률은 236%이므로 높은편은 아니다. 미래가 어떨지 모르겠지만, 재개발시 유리하다

- 매매가는 2.9억 ~ 5.9억대에 형성되어 있다 

- 전용 84에 3.8억 매물이 있으니, 전용면적 기준 평당 1500만원에 형성되어 있다

- 인근 학군으로는 천안희망초, 북일고, 북일여고가 있다. 중학교가 애매해다 

- 천호지 인근으로 가깝다

 

전체적인 주변 환경은 무난하다. 천안 도심에 위치해 있고, 주변에 공원이 많이 형성되어 있다. 초등학교와 고등학교가 가까이 위치한 점은 평균치이나, 중학교가 주변에 없는 점은 아쉽다. 천안이 산업단지로 잘 알려져 있지만, 매매가 1500은 조금 비싼편이 아닌가 싶다. 하지만, 국가산업단지라는 이슈 고려도 필요하다. 

 

 

 

 

국가산업단지는 어떨까

국가산업단지는 천안 도심과 조금 떨어진 서북구 성환읍 신방리 일원에 형성될 예정이다. 차로 이동거리 30분 정도가 나오며, 대중교통을 이용할 경우 1시간 가량이 소요된다. 지방지역이니만큼 산업단지로 출퇴근을 고려중이라면 자차는 필수로 생각된다. 천안 국가산업단지는 미래 모빌리티 수혜를 기대하고 있는데, 반도체와 스마트 모빌리티를 고려중이다. 그에따라 리딩 기업으로 삼성전자와 SK하이닉스가 고려되고 있다. 

 

 

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글쓴이 : xpro.jason@gmail.com

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- 부동산 똑띠바라보는 복덕방 민사장 -

 

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