장기수선충당금 - 집주인이 바뀌었는데 다 돌려받을 수 있을까?

 

전월세를 살고 있으면, 장기수선충당금은 누가 낼까?

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  장기수선충당금은 공동주택에 거주하고 있는 거주자가 납부한다. 주택 거주자는 해당 공동주택의 장기수선을 대비한 관리비를 내야하기 때문이다. 그런데 세입자가 거주하고 있다면 어떨까? 

 

장기수선충당금: 전월세를 살고 있으면 누가 내야하지?

  장기수선충당금은 일반적으로 공동주택의 관리비에 포함되서 부과된다. 그러므로, 일단 전월세 거주중인 세입자가 장기수선 충당금을 납부하는 것이 맞다. 거주하고 있는 거주자가 사용한 비용을 관리비로 납부해야 하기 때문이다. 그런데, 장기수선충당금 자체는 집주인을 위한 것이다. 장기수선을 위한 충당금이 사용되어, 주택의 가치가 상승한다면, 주택을 소유하고 있는 소유자가 이득을 보기 때문이다. 그러므로, 전월세 거주기간에는 세입자가 장기수선충당금을 지급하지만, 계약기간이 만료되어 세입자가 퇴거할 때는, 그동안 세입자가 지불한 장기수선충당금을 집주인이 세입자에게 지급하여야 한다.

  만약, 세입자는 동일한데, 거주기간 중 집주인이 바뀐다면 어떻게 될까? 이때는 현재의 세입자가 거주하고 있는 거주기간동안 납무한 장기수선 충당금을, 매도하는 집주인이 -> 매수하는 집주인에게 지급하여야 한다. 그리고 세입자가 퇴거할 때, 새로운 집주인은 세입자가 거주한 전체기간 동안의 장기수선충당금을 세입자에게 지급하여야 한다. 아래는 장기수선충당금의 의미와 기준이니 참고해보자.

 

 

목차

1. 장기수선충당금이란?
2. 장기수선충당금의 필요성
3. 장기수선충당금 부과 기준
4. 장기수선충당금 관리
5. 장기수선충당금 활용
6. 장기수선충당금 반환

1. 장기수선충당금이란?

장기수선충당금은 주택 소유자들이 주택의 장기적인 수선과 유지보수에 필요한 자금을 확보하기 위해 각 주택에 부과되는 예치금입니다. 이러한 예치금은 아파트 단지나 주택 단지의 공동 관리를 위해 사용됩니다. 장기수선충당금은 단지 내 공동 부분의 보수, 시설 유지보수, 공공 시설의 개선 등을 위해 사용됩니다.

2. 장기수선충당금의 필요성

장기수선충당금은 주택 단지 내의 시설과 부속물들의 지속적인 유지보수를 위해 필요합니다. 주택은 시간이 지남에 따라 훼손되거나 오염될 수 있습니다. 이에 따라 건물의 외부, 내부, 공동 시설 등을 정기적으로 수리하고 유지해야 합니다. 장기수선충당금은 이러한 유지보수 작업을 위한 자금을 마련하는 역할을 합니다. 주택 소유자들은 장기적인 관점에서 주택을 유지하기 위해 장기수선충당금을 납부해야 합니다.

3. 장기수선충당금 부과 기준

장기수선충당금은 주택의 규모, 구조, 시설 등에 따라 부과 기준이 다를 수 있습니다. 일반적으로 주택 단지 내의 주택마다 면적에 따라 일정한 비율로 부과됩니다. 예를 들어, 대형 아파트 단지에서는 아파트 단위 면적당 일정한 금액을 장기수선충당금으로 납부해야 합니다. 부과 기준은 관리규약에 따라 결정되며, 소유자들은 부과된 장기수선충당금을 정해진 기간 내에 납부해야 합니다.

 

 

 

4. 장기수선충당금 관리

장기수선충당금은 주택 단지의 관리자나 관리회사에 의해 관리됩니다. 관리자는 주택 소유자들로부터 수금한 장기수선충당금을 관리하고 필요한 유지보수 작업에 사용합니다. 관리자는 장기수선충당금을 적절히 운용하여 주택 단지의 시설을 유지하고 개선하는 역할을 수행합니다. 장기수선충당금의 사용과 관련된 결정은 관리자와 소유자 대표회의 등을 통해 이루어집니다.

5. 장기수선충당금 활용

장기수선충당금은 다양한 방법으로 활용될 수 있습니다. 가장 일반적인 용도는 주택 단지의 공동 시설과 공공 시설의 유지보수입니다. 예를 들어, 공동 경비 시스템, 엘리베이터, 주차장 등을 정기적으로 점검하고 수리하는 데에 장기수선충당금이 사용됩니다. 또한, 공원, 수영장, 체육시설 등 공동 시설의 개선과 리모델링에도 장기수선충당금이 활용될 수 있습니다.

6. 장기수선충당금 반환

장기수선충당금은 일정한 기간 동안 납부된 후에 반환될 수 있습니다. 반환 기준은 관리규약에 따라 결정되며, 일반적으로 장기수선충당금은 소유자가 주택을 매각하거나 임대료를 납부하는 경우에 반환됩니다. 반환된 장기수선충당금은 해당 주택 소유자에게 돌아가며, 새로운 주택 소유자는 자신의 장기수선충당금을 부과받게 됩니다.

위의 내용은 장기수선충당금에 대한 개요입니다. 장기수선충당금은 주택 소유자들의 공동 관리를 위해 중요한 개념이며, 주택의 유지와 개선을 위해 필수적인 자금입니다. 장기수선충당금은 주택 단지의 시설을 유지하고 개선하는 데에 활용되며, 소유자들의 협력과 관리자의 역할이 필요합니다. 정기적인 장기수선충당금의 납부와 적절한 관리를 통해 안전하고

편안한 주택 생활을 유지할 수 있습니다.

 

 

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글쓴이 : xpro.jason@gmail.com

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- 부동산 똑띠바라보는 복덕방 민사장 -

 

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